房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對存量房屋質量(而不是在建工程質量)，特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用。

       房屋質量檢測類別包括：房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質量綜合檢測以及其他檢測。

       房屋質量檢測要請具有資質的機構進行。如房屋質量檢測單位必須按規定配備專職檢測管理人員和檢測試驗設備，建立嚴格的管理制度，報經市房屋質量檢測中心資質審查合格，并發給證書后，方可在規定的業務范圍內開展工作。各檢測單位的專職檢測人員必須具備房屋質量檢測的有關專業技術，掌握檢測標準和方法，經市房屋質量檢測中心資格審查合格，有檢測作業證書才可以從事房屋檢測工作。

       房屋完損狀況檢測內容：

       1、對房屋進行全面檢測，包含裂縫、外立面損傷、混凝土破損、鋼材情況、鋼材狀況等，對主要損傷部分需重點檢測；

       2、重點進行結構完損檢測，如構件的裂縫、位移、老化等，并對這些損壞的部位和程度進行拍照配以文字記錄起來；

       3、主要采取全數普查重點抽查的方式，分辨損傷的類型是否是結構性損傷，如果現場條件不滿足全面普查，可以在后續修復施工前進行補充檢查；

       4、按樓層順序進行檢測，每層樓又按照結構順序進行檢測，將出現損傷的構件情況用照片和文字描述相結合記錄起來，若照片和文字都不能很好說明的，需繪制相關的損傷圖紙；

       5、對地基、承重構件、樓(屋)蓋等結構進行檢測，確定是否存在受力裂縫、不適于繼續承載的變形、影響承載力的風化銹蝕、腐蝕等現象，若有損傷情況需要詳細進行描述；

       6、對房屋的門窗、墻面等基本配件進行檢測，確定是否存在空鼓、變形、開裂等現象，出現任何不正常的情況都要詳細記錄；

       7、對裂縫進行檢測，需對每個存在裂縫的構件現狀詳細地記錄，包含構件的名稱、位置等一切基本信息，裂縫的寬度、深度、長度等基本狀況，需要注意的是裂縫的方向最好采用畫圖的方法，也可用文字描述；

       8、對于房屋存在的典型損傷，可附有完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等圖紙。