一、房屋主結構檢測

       1、地基基礎性檢測

       對房屋隱蔽工程，特別是在建筑物基礎上，基礎形式都是各種各樣的，比如說樁基礎，箱形基礎比較適用一些高層住宅，而較低層的別墅與多層的通常形基礎就可以的，但也要根據當地的情況才能進行判斷形式的基礎性。

       2、外墻面施工質量檢測

       從鑒別外墻面施工質量的方式直接可以分為好幾種，如果是外墻面使用飾面磚就要仔細觀察是否出現有脫落與凸凹不平的問題，從飾面磚的接縫上是否呈現在水平與垂直，飾面磚的色彩是否能協調。

       3、地面檢測

       樓地面一般都是有兩層就是地面層和樓層上的樓板層，對于樓板我們先要確定使用預制板還是現澆板，低層與多層房屋的樓板主要就是預制進行構件，一定要仔細觀察樓板布板是否平整，是否有出現裂縫。而產生裂縫的原因一般分兩種情況一個是房屋的圈梁不平與布板座漿不均勻，還有一個就是預制板的質量未過關。

       4、房屋傾斜、沉降度檢測

       按照買房者認為房子存在一定的問題，直接可以按照不同種類的房屋質量進行檢測，通常在檢測房屋都包含建筑物使用歷史與房屋結構體系，測量房屋傾斜與房屋沉降度等，只有按照這樣的檢測才能確保房屋的質量問題。

       二、房屋裝修驗收檢測

       1、承重墻

       驗房的首要就是要檢查承重墻，看承重墻是否存在裂紋或者裂縫，按照開發商或者是原業主提供的房型圖仔細檢查承重墻，如果墻體出現裂紋，那就證明這棟房子存在主體結構的質量問題。

       2、屋頂

       無論是新房還是二手房，都需要查看屋頂是否存在開裂的情況，如果屋頂出現開裂，那就意味著也是跟承重墻出現裂紋一樣的問題了。

       3、漏水情況

       看房頂是否出現分布不均的水漬，或者是在下雨天的時候進行驗房，如果外面下大雨，屋內下小雨，這房子還買個屁啊。還有就是地面鋪設的地板滲水或者是地板顏色分布不均，有明顯的水漬痕跡，那也就說明這房子有問題。

       4、廚衛

       廚房和衛生間主要檢查的是外墻體或者墻角是否出現開裂情況，還要查看廚房的排水是否通暢。

       5、地面高度

       要仔細檢測下地面的高度誤差，比如說門口的地面高度和屋內的地面高度誤差是否較大，如果大于2厘米就存在質量問題了。