再豪華的房屋也會隨著時間的推移而產生損耗，住房安全問題不容小覷，修繕已經出現損傷的房屋前，首先要知道房屋的損傷現狀和變形情況，進行不用結構計算而以定性分析為主的損傷狀況檢測和變形檢測，而房屋完損性鑒定正好契合這點，這些檢測也是房屋完損性鑒定的主要內容。

       根據房屋完損等級規范標準，通過鑒定工作，將房屋的完損等級評定為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房這五種類型的其中一種。所以在進行房屋完損檢測時，需要根據損壞房屋的現場情況，對損壞部分的公共區域和室內單元分別進行完損狀態檢測。

       房屋完損檢測項目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等、混凝土強度鉆芯檢測或鋼結構構件中的鋼材強度檢測等。進行房屋完損性鑒定涉及到的具體檢測內容主要有以下幾個方面：

       1、對房屋進行全面檢測，包含裂縫、外立面損傷、混凝土破損、鋼材情況、鋼材狀況等，對主要損傷部分需重點檢測；

       2、重點進行結構完損檢測，如構件的裂縫、位移、老化等，并對這些損壞的部位和程度進行拍照配以文字記錄起來；

       3、主要采取全數普查重點抽查的方式，分辨損傷的類型是否是結構性損傷，如果現場條件不滿足全面普查，可以在后續修復施工前進行補充檢查；

       4、按樓層順序進行檢測，每層樓又按照結構順序進行檢測，將出現損傷的構件情況用照片和文字描述相結合記錄起來，若照片和文字都不能很好說明的，需繪制相關的損傷圖紙；

       5、對地基、承重構件、樓(屋)蓋等結構進行檢測，確定是否存在受力裂縫、不適于繼續承載的變形、影響承載力的風化銹蝕、腐蝕等現象，若有損傷情況需要詳細進行描述；

       6、對房屋的門窗、墻面等基本配件進行檢測，確定是否存在空鼓、變形、開裂等現象，出現任何不正常的情況都要詳細記錄；

       7、對裂縫進行檢測，需對每個存在裂縫的構件現狀詳細地記錄，包含構件的名稱、位置等一切基本信息，裂縫的寬度、深度、長度等基本狀況，需要注意的是裂縫的方向最好采用畫圖的方法，也可用文字描述；

       8、對于房屋存在的典型損傷，可附有完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等圖紙。