一、房屋質(zhì)量檢測要找什么鑒定機構(gòu)？

       房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

       在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

       但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標準也是如此。

       二、房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容

       1、房屋完損狀況檢測

       通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定完損等級。適用于初步了解房屋情況，比較粗略，根據(jù)目測、經(jīng)驗和簡單測量。結(jié)論：完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。根據(jù)檢測結(jié)果，提出整改建議。

       房屋完損檢測主要包括以下內(nèi)容：

       （1）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；

       （2）分析房屋損壞原因；

       （3）綜合評定房屋完損等級。在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。在檢測房屋發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時做相應(yīng)處理。

       2、房屋安全檢測

       通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算對房屋的安全性進行鑒定。適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性的房屋。房屋安全檢測是比較精細的檢測，對建筑的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、歷史、使用環(huán)境、存在問題、將來的使用要求進行詳細調(diào)查，對結(jié)構(gòu)的材料強度、傾斜、不均勻沉降等進行現(xiàn)場測量，并建立模型進行數(shù)值分析。綜合現(xiàn)場檢測結(jié)果和計算分析結(jié)果，給出房屋安全與否的結(jié)論。房屋的安全性應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗算結(jié)果綜合分析評定，并對存在的問題提出整改建議。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

       3、房屋損壞趨勢檢測

       通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。該檢測類型適用于各種因素可能或已經(jīng)造成損壞需要進行檢測監(jiān)測的房屋。主要是通過損傷調(diào)查來開展的，并布置監(jiān)測點反映影響的程度。反應(yīng)房屋的損壞變化，對房屋的損壞原因進行分析。對存在的問題提出整改建議。房屋的損壞趨勢檢測應(yīng)包括初始檢測，損壞趨勢的監(jiān)測及復(fù)測三部分。

       4、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測

       房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變使用用途、增大使用荷載前，對房屋進行的檢測。適用于房屋拆改、加層變動結(jié)構(gòu)以及改變設(shè)計用途或增大使用荷載。該類型檢測也比較精細，基本同安全性檢測。通過現(xiàn)場調(diào)查和計算分析結(jié)果，對結(jié)構(gòu)和使用功能的改變可行性進行評價，提出切實可行的措施。當房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖儯瑢φ麠澐课莸氖芰顟B(tài)未造成影響時，其檢測可不進行抗震鑒定。

       5、房屋抗震能力檢測

       對房屋的抗震能力進行評定。適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋抗震能力的評定。此類檢測也比較精細，基本同安全性檢測，但是比安全性檢測多了一部分抗震的內(nèi)容。通過現(xiàn)場調(diào)查和計算分析結(jié)果，對房屋的抗震性能進行評定。此外，還需要對房屋改造方案和未來使用情況的調(diào)查，應(yīng)詳細了解建筑、結(jié)構(gòu)的改造方案，未來使用荷載的分布和大小。結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動的房屋的抗震性能評定，按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81）的要求執(zhí)行。結(jié)構(gòu)擬發(fā)生改動的房屋的抗震性能評定，按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9）的要求執(zhí)行。

       6、房屋質(zhì)量綜合檢測

       對房屋的建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面的檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質(zhì)量。適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要全面檢測的房屋。此類建筑內(nèi)容最全面的檢測，涉及到方方面面。針對我們的情況：主要是保護建筑。此類檢測的結(jié)構(gòu)安全性宜從房屋結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)計算分析結(jié)果、老化損傷程度、房屋使用現(xiàn)狀等多方面考慮，得出既有理論依據(jù)又符合房屋實際狀態(tài)的評定結(jié)果。結(jié)構(gòu)安全性評定應(yīng)從不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評定兩方面進行。結(jié)構(gòu)抗震性能評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施和整體抗震性能的評定、抗震承載能力驗算及抗震變形驗算。對于優(yōu)秀歷史建筑的抗震性能評定可按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81）的規(guī)定執(zhí)行；對于重要的或結(jié)構(gòu)體系改變較大的優(yōu)秀歷史建筑，宜按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9）的規(guī)定進行抗震性能分析評定。優(yōu)秀歷史建筑的房屋質(zhì)量綜合檢測方案和報告應(yīng)按規(guī)定報房屋檢測主管部門進行技術(shù)審查。