一、房屋質量檢測要找什么鑒定機構？

       房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。

       在住進新房之前，消費者一定要找專業的房屋鑒定機構，即當地的建筑工程質量監督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。

       但是房屋鑒定成本較高，根據有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。

       二、房屋質量檢測的內容

       1、房屋完損狀況檢測

       通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定完損等級。適用于初步了解房屋情況，比較粗略，根據目測、經驗和簡單測量。結論：完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。根據檢測結果，提出整改建議。

       房屋完損檢測主要包括以下內容：

       （1）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件、節點、支座、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；

       （2）分析房屋損壞原因；

       （3）綜合評定房屋完損等級。在檢測時，發現房屋有影響安全使用的現象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。在檢測房屋發現房屋有危險點，必須通知委托人及時做相應處理。

       2、房屋安全檢測

       通過調查、現場檢測、結構分析驗算對房屋的安全性進行鑒定。適用于已經發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性的房屋。房屋安全檢測是比較精細的檢測，對建筑的結構現狀、歷史、使用環境、存在問題、將來的使用要求進行詳細調查，對結構的材料強度、傾斜、不均勻沉降等進行現場測量，并建立模型進行數值分析。綜合現場檢測結果和計算分析結果，給出房屋安全與否的結論。房屋的安全性應根據房屋的現場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定，并對存在的問題提出整改建議。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋檢測主管部門審定。

       3、房屋損壞趨勢檢測

       通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響。該檢測類型適用于各種因素可能或已經造成損壞需要進行檢測監測的房屋。主要是通過損傷調查來開展的，并布置監測點反映影響的程度。反應房屋的損壞變化，對房屋的損壞原因進行分析。對存在的問題提出整改建議。房屋的損壞趨勢檢測應包括初始檢測，損壞趨勢的監測及復測三部分。

       4、房屋結構和功能改變檢測

       房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變使用用途、增大使用荷載前，對房屋進行的檢測。適用于房屋拆改、加層變動結構以及改變設計用途或增大使用荷載。該類型檢測也比較精細，基本同安全性檢測。通過現場調查和計算分析結果，對結構和使用功能的改變可行性進行評價，提出切實可行的措施。當房屋結構和使用功能改變為局部改變，對整棟房屋的受力狀態未造成影響時，其檢測可不進行抗震鑒定。

       5、房屋抗震能力檢測

       對房屋的抗震能力進行評定。適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋抗震能力的評定。此類檢測也比較精細，基本同安全性檢測，但是比安全性檢測多了一部分抗震的內容。通過現場調查和計算分析結果，對房屋的抗震性能進行評定。此外，還需要對房屋改造方案和未來使用情況的調查，應詳細了解建筑、結構的改造方案，未來使用荷載的分布和大小。結構不發生改動的房屋的抗震性能評定，按現行上海市工程建設規范《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81）的要求執行。結構擬發生改動的房屋的抗震性能評定，按現行上海市工程建設規范《建筑抗震設計規程》（DGJ08-9）的要求執行。

       6、房屋質量綜合檢測

       對房屋的建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面的檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量。適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要全面檢測的房屋。此類建筑內容最全面的檢測，涉及到方方面面。針對我們的情況：主要是保護建筑。此類檢測的結構安全性宜從房屋結構體系、結構構造措施、結構計算分析結果、老化損傷程度、房屋使用現狀等多方面考慮，得出既有理論依據又符合房屋實際狀態的評定結果。結構安全性評定應從不考慮地震作用下的結構安全性分析和結構抗震性能評定兩方面進行。結構抗震性能評定應包括結構構造措施和整體抗震性能的評定、抗震承載能力驗算及抗震變形驗算。對于優秀歷史建筑的抗震性能評定可按現行上海市工程建設規范《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81）的規定執行；對于重要的或結構體系改變較大的優秀歷史建筑，宜按現行上海市工程建設規范《建筑抗震設計規程》（DGJ08-9）的規定進行抗震性能分析評定。優秀歷史建筑的房屋質量綜合檢測方案和報告應按規定報房屋檢測主管部門進行技術審查。