買房是人生大事，選房、購房、驗房、裝修、入住，哪個環節也不容忽視，作為局外人，很多業內信息了解不是很全面，今天泰成司法鑒定帶大家簡單了解買房、驗房要檢測哪幾個方面，供大家參考。

       一、看基礎

       一般來說，房屋的基礎形式是不同的，例如高層住宅就要用樁基礎、箱形基礎，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎，基礎承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，當房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋結構而引起的。

       二、找裂縫

       購房者在驗房時發現墻體出現裂縫，此房屋可能某些環節出現問題，墻體開裂主要有三種情形：

       1、房屋不均勻沉降引起的裂縫：表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。

       2、由溫度引起的裂縫：又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。

       3、梁下的墻體受力太大引起的裂縫：對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質量不好，承壓能力太差。

       三、檢查樓地面

       樓地面主要包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，主要觀察樓板有無裂縫，可以分為如下兩種：受力產生的裂縫，主要是地基不均勻沉降、混凝土強度和混凝土板厚嚴重不足、災害和事故產生；非受力產生的裂縫：主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產生。由于房屋強度和房屋板厚嚴重不足、災害和事故產生的裂縫，對結構的影響較大。

       四、看屋面

       民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的連接處，伸縮縫、沉降縫部位等。