近十幾年房地產大熱階段關乎民生最熱的話題無非就是房子，買房、住房是人生大事，貸款買房挑動著一個家庭的緊繃神經，奮斗幾十年買到的房屋再出現質量問題，影響到的可是一個家庭的生存希望。當房屋質量鑒定出現不合格的情況，該如何處理？下面帶大家作簡單了解。

       1、當房屋質量被鑒定為不合格的時候，應該根據房屋質量的實際問題來進行處理。假如只是房屋地基和主體結構出現了比較輕微的質量問題的話，一般可以通過加固措施來進行修補。

       2、假如房屋的地基和主體結構出現了很大的質量問題，并且無法通過加固措施來進行修復的話，那么買房人一般都可以申請解除購房合同，要求退房。若賣賣房人拒絕退房的話，那么買房人就可以向法院提出解除合同，而法院應該給予支持。

       3、當房屋質量被鑒定為不合格的時候，不管買房人是否要求退房或者是加固進行修復，賣房人都需要支付一定金額的違約金，并且還需要承擔買房人的損害賠償責任。也就是說，買房人有權利要求退房，并且可以要求退還買房款，還可以要求賠償相關的貸款利息、違約金、賠償金等等。

       4、假如房屋出現坍塌、脫落、漏水等質量問題，并且對買房人造成損傷或者是造成財產損失的話，那么買房人就可以要求開發商承擔相應的違約責任和侵權責任。和開發商協商違約和賠償問題的時候，最好是請專業的律師幫忙一起進行協商，讓自己的維權之路更加順暢。