“房屋損壞糾紛鑒定”，若涉及訴訟，亦可稱之為“司法鑒定”。此類鑒定與房屋安全鑒定、可靠性鑒定等其他類型的鑒定有所區(qū)別，具有其獨(dú)特之處及相應(yīng)的方法。

一、房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測(cè)和鑒定

我國(guó)絕大多數(shù)建筑的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建材屬于脆性材料，抗拉強(qiáng)度等級(jí)相對(duì)較低。因此，當(dāng)?shù)鼗l(fā)生輕微變形時(shí)，地上部分的墻體容易發(fā)生斷裂。由此可見，房屋地基與基礎(chǔ)的不均勻沉降可能導(dǎo)致其上部承重結(jié)構(gòu)的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。

通常，檢測(cè)和定性這類裂縫相對(duì)簡(jiǎn)便。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例，通過分析裂縫的位置、形態(tài)和走向，可以初步判斷房屋地基與基礎(chǔ)不均勻沉降的發(fā)生部位。進(jìn)一步對(duì)墻體傾斜方向及傾斜率進(jìn)行測(cè)量，便能精確確定房屋地基與基礎(chǔ)不均勻沉降的具體位置。