“房屋損壞糾紛鑒定”，若涉及訴訟，亦可稱之為“司法鑒定”。此類鑒定與房屋安全鑒定、可靠性鑒定等其他類型的鑒定有所區別，具有其獨特之處及相應的方法。

一、房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測和鑒定

我國絕大多數建筑的承重結構構件由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建材屬于脆性材料，抗拉強度等級相對較低。因此，當地基發生輕微變形時，地上部分的墻體容易發生斷裂。由此可見，房屋地基與基礎的不均勻沉降可能導致其上部承重結構的墻體、柱體或樓板出現不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。

通常，檢測和定性這類裂縫相對簡便。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例，通過分析裂縫的位置、形態和走向，可以初步判斷房屋地基與基礎不均勻沉降的發生部位。進一步對墻體傾斜方向及傾斜率進行測量，便能精確確定房屋地基與基礎不均勻沉降的具體位置。