房屋安全鑒定是對建筑的結構承載力和結構整體穩(wěn)定性所進行的調查、檢測、驗算、分析和評定等一系列的活動；是專業(yè)技術人員基于建筑結構專業(yè)知識，依據相關鑒定標準和試驗數據，結合自身檢測鑒定經驗，對房屋的安全性能進行分析并得出結論的一門科學。
通俗來說，房屋進行安全鑒定相當于到醫(yī)院看病，分為檢測和鑒定兩個步驟。其中，檢測相當于到醫(yī)院進行化驗，鑒定則可比作醫(yī)生根據化驗結果進行綜合分析評判，最后下診斷意見。
對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進行調查、檢測、分析驗算和評定等技術活動。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。出具的鑒定結論為I、II、III、IV級。
對既有工業(yè)或民用建筑的結構承載能力和結構整體穩(wěn)定性進行調查、檢測、驗算、分析和評定等技術活動。出具的鑒定結論為Asu、Bsu、Csu、Dsu級。
對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調查、檢測、分析、驗算和評定等技術活動。出具的鑒定結論為Ass、Bss、Css、Dss級。
通過檢查現有建筑的設計、施工質量和現狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。出具的鑒定結論為抗震要求滿足與不滿足。
根據調查、檢測和分析驗算結果，對既有結構的危險性按照規(guī)定的標準和方法進行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。出具的鑒定結論為A、B、C、D級。
為應對突發(fā)事件，在接到預警通知時，對建筑物進行以消除安全隱患為目標的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對建筑物的破壞程度及其危險性進行以排險為目標的緊急檢查和鑒定。根據鑒定情形出具的鑒定結論，常見的鑒定結論為A、B、C、D級，或可用、限用、禁用等應急評估結論。
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