房屋鑒定是人們依據力學和建筑構造的專業學問，根據相關的鑒定規范、設計標準和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，對房屋構造的資料、承載力和損壞緣由等狀況進行檢測、鑒定、計算、剖析和論證，并給出結論的一門科學。房屋檢測鑒定類型不同，需要進行的內容也不同，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，受使用環境的因素而影響，需要對結構進行鉆芯取樣，獲取結構材料力學性能數據，驗算評估結構是否滿足安全使用要求。
側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等，鑒定過程中更側重于對圖紙的復核，記錄房屋現場結構現狀，往往見于產權補登等情形。
為改造內部整體結構或者增大使用荷載等，鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求，往往常見于加層、廠房樓面增加設備。
由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞，需根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。
危房鑒定工作，必須要嚴格遵循危房的鑒定程序，記錄現有損傷和結構體系，評估房屋是否還具備使用價值。
多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
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