無論是新房還是舊房,裂縫是最常見的問題。從建設部發(fā)布的房屋質量檢驗標準來說的話,墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品,而如果超過1毫米則說明是不合格房屋,那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。通常裂縫的表現(xiàn)形式如下:
墻壁裂縫如果是室內墻上對應,而且延伸至插線盒等地方,多為后填補水泥干燥后出現(xiàn)的裂縫。墻壁裂縫延伸很長,墻與地面都有且連在一起,多是在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題,這是正常的結構裂縫。初步判定沒有安全隱患。 由熱脹冷縮變形引起,一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫,沿窗角的豎裂縫,溫度性裂縫屬于最常見的房屋裂縫,對房屋結構安全影響不大。像這種基于環(huán)境溫度導致的墻面裂縫,只影響房屋室內的外觀,不會影響房屋的安全性,可適當采取一些補救措施。 由材料干濕變化收縮引起,一般在墻面上呈網狀,兩種不同的材料可能形成于其界面上。收縮裂縫包括砌體收縮裂縫、墻面抹灰層的收縮裂縫、現(xiàn)澆樓板的收縮裂縫(可能有影響要重視)。 發(fā)生在新舊墻體的接縫處,如建筑開發(fā)必須預留的施工洞那一塊兒的墻體通常是后砌的,與原墻體如果不能自然連接成一片,也會產生裂紋。建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定后修復,短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。 地基不均勻沉降而引起的裂縫,新房建成都有沉降期,如果地基沉降不均勻,沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移,在墻體中產生剪力和拉力,當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時,就會產生裂縫,對房屋結構安全影響很大。 出現(xiàn)于支撐梁或屋架端部的承重墻體或柱,對房屋結構存在一定的安全隱患。 由變形引起的墻面交叉裂、縱橫墻連接豎向裂、傾斜引起的斷裂等等,對房屋結構存在一定的安全隱患。 由荷載作用引起也叫荷載裂縫,如大梁下墻柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂;支座邊的剪切斜裂;受拉桿件的橫裂等等。 判定屬何種裂縫及危險性要與結構的受力狀態(tài)聯(lián)系起來綜合分析,不能僅是局部一張照片覺得裂縫類型。要是發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患裂縫的話,可以委托專業(yè)的機構作出鑒定,裂縫影響到了房屋正常居住使用的,則需要維修加固等。
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