危險房屋的定義為房屋結(jié)構(gòu)體系中存在承重構(gòu)件被評定為危險構(gòu)件，導(dǎo)致局部或整體不能滿足安全使用要求的房屋。
房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)地基危險性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險性等級按下列兩階段進(jìn)行綜合評定：
第一階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態(tài)；
第二階段為基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。（兩階段）
基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定應(yīng)按下列三層次進(jìn)行。（三層次）
第一層次為構(gòu)件危險性鑒定；
第二層次為樓層危險性鑒定；
第三層次為房屋危險性鑒定。
房屋危險性等級應(yīng)進(jìn)行兩階段鑒定。在第一階段地基危險性鑒定中，當(dāng)?shù)鼗u定為危險狀態(tài)時，應(yīng)將整幢房屋評定為D級整幢危房；當(dāng)?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)(含地下室)的狀況后作出判斷，當(dāng)整體結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件綜合比例達(dá)到一定比例才評為C級危房或D級危房。
房屋危險性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分:
A級:無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;
B級:個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求:
C級:部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)構(gòu)成局部危房；
D級:承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
Copyright ? 山東泰誠工程質(zhì)量檢測有限公司（山東泰誠司法鑒定所） 技術(shù)支持：云創(chuàng)科技
