首先，從直觀上看，影響房屋安全的有諸多問題，如受力路徑的明顯變化、裂縫、變形、結構缺陷、結構損壞等。

    其次，雖然房屋本身不存在安全隱患，但周邊環境存在安全隱患，如果外部安全隱患發展成事故，可能會直接影響房屋的安全。

房屋的內在安全隱患表現特征大致有兩種，一是房屋自身存在的結構體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩定性不足。

房屋局部出現安全隱患的特點是，房屋的一個或多個部件（包括結構）存在安全隱患，一旦損壞，會對房屋造成局部結構損壞，但不會對房屋的整體結構造成危險影響。如：屋架有安全隱患會影響上部屋面；簡支梁破壞會影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。