危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋的使用年限長(zhǎng)短是危房安全鑒定的重要因素之一。當(dāng)房屋使用年限達(dá)到一定程度，出現(xiàn)老化跡象時(shí)，就需要進(jìn)行安全鑒定。其中老化跡象主要包括：房屋墻體滲水、漏水等現(xiàn)象，屋頂、地面出現(xiàn)裂縫、變形等情況。
房屋主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性是房屋安全的重要保障。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，可能危及房屋安全，需要進(jìn)行安全鑒定。此外，房屋主體結(jié)構(gòu)的加固、改造等操作也需要進(jìn)行安全鑒定。
房屋的使用功能是指房屋的居住、辦公、商業(yè)等用途。當(dāng)房屋的使用功能發(fā)生變化，例如從居住轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途，使用負(fù)荷增加，就需要進(jìn)行安全鑒定。否則可能危及房屋安全。
周邊環(huán)境施工也可能會(huì)對(duì)房屋造成影響。例如地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)等作用，可能會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性造成影響。因此，需要進(jìn)行安全鑒定，判斷房屋是否存在安全隱患。
除了以上幾種情況外，還可能存在其他情形危及房屋安全，需要進(jìn)行安全鑒定。例如，房屋周邊環(huán)境變化、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在缺陷等情況都需要進(jìn)行安全鑒定。
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