房屋安全性鑒定與房屋危險性鑒定是兩個在房屋評估中至關(guān)重要的概念，在保障房屋質(zhì)量、維護(hù)公共安全等方面發(fā)揮著舉足輕重的作用。兩者之間存在差異，但在實(shí)際操作中經(jīng)常容易被混淆，今天咱們就來談?wù)劮课莅踩澡b定與危險性鑒定的區(qū)別。
定義不同
房屋安全性鑒定是對已建成的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的安全評估和檢測，以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全和能夠正常居住和使用。這一過程主要側(cè)重于對房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等進(jìn)行詳細(xì)的檢測和分析，從而評估房屋的整體安全性。
危險性鑒定則主要關(guān)注房屋是否存在潛在的危險因素，如地基基礎(chǔ)不均勻下沉、地震作用或其他荷載引起的整體傾斜變形過大等，這些因素可能導(dǎo)致房屋無法正常使用或存在安全隱患。
目的不同
房屋安全性鑒定：則更側(cè)重于全面評估房屋的結(jié)構(gòu)承載力、穩(wěn)定性、使用性等多方面因素，以確定房屋是否滿足安全使用的要求，不僅關(guān)注危險點(diǎn)，還包括對房屋整體安全性能的評估。
房屋危險性鑒定：主要目的是評估房屋是否存在危險，即房屋的結(jié)構(gòu)安全是否受到嚴(yán)重威脅，是否有可能導(dǎo)致房屋倒塌或嚴(yán)重?fù)p壞，從而危及人身安全。
鑒定內(nèi)容不同
房屋安全性鑒定的內(nèi)容包括：
（1）結(jié)構(gòu)承載力鑒定：評估房屋承重結(jié)構(gòu)（如梁、板、柱等）的承載力是否滿足正常使用要求，是否存在腐朽危險點(diǎn)。
（2）使用狀況鑒定：考慮房屋是否存在裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象，是否影響使用人的正常使用。
（3）改建結(jié)構(gòu)鑒定：對于改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或接建新房屋增大荷載的房屋，需復(fù)核驗(yàn)算改造前后的影響，確保滿足規(guī)范要求。
（4）構(gòu)件安全鑒定：對房屋拆改的單個構(gòu)件（如混凝土梁、板、柱等）進(jìn)行安全鑒定，評估其對房屋體系的影響。
房屋危險性鑒定主要關(guān)注房屋的整體穩(wěn)定性和安全性，包括房屋結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件等方面的評估。通過鑒定，可以確定房屋的危險等級和需要采取的處理措施。
鑒定標(biāo)準(zhǔn)的差異
房屋安全性鑒定：則可能涉及更廣泛的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)承載力、使用性、改建結(jié)構(gòu)的安全性、構(gòu)件的安全性等多個方面，如《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）等，以全面評估房屋的安全狀況。
房屋危險性鑒定：通常依據(jù)的是關(guān)于危險房屋鑒定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）等，重點(diǎn)檢查房屋是否有腐朽危險點(diǎn)，結(jié)構(gòu)承載力是否已不能滿足正常使用要求，以及是否構(gòu)成整幢危房或局部危房。
鑒定結(jié)果的應(yīng)用不同
房屋安全性鑒定：結(jié)果則更多用于房屋買賣、租賃、改造、維修等交易或決策過程中，作為評估房屋價值、確定改造方案或維修計劃的重要依據(jù)。
房屋危險性鑒定：結(jié)果主要用于判斷房屋是否需要緊急采取避險措施，如疏散人員、加固或拆除等，以防止危險發(fā)生。
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