施工周邊的房屋容易出現(xiàn)問(wèn)題主要是由于施工過(guò)程中產(chǎn)生的振動(dòng)、沉降和擠壓等因素?。這些因素會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂、變形等損傷?。
既有建筑本身就有荷載，在這些建筑周邊挖基坑或打樁，加上施工帶來(lái)的振動(dòng)，促使既有建筑地基土層往基坑方向擠壓，當(dāng)一邊的土層松散程度達(dá)到一定程度，就會(huì)導(dǎo)致建筑慢慢往一邊傾斜。
一旦房屋傾斜，靠近傾斜的一邊結(jié)構(gòu)荷載會(huì)增加，當(dāng)超過(guò)結(jié)構(gòu)荷載極限值就會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂和損壞。 對(duì)于這種情況，如果施工前沒(méi)有做好鑒定，糾紛問(wèn)題也就接踵而來(lái)，很難做好責(zé)任劃分。為什么這么說(shuō)呢？
第一，沒(méi)有證據(jù)說(shuō)明房屋傾斜或開(kāi)裂是施工造成的，要確定責(zé)任我們就要拿出證據(jù)，證明施工前我們的房子是正常的；
第二，房子使用時(shí)間越長(zhǎng)，其結(jié)構(gòu)因老化導(dǎo)致功能退化越明顯，結(jié)構(gòu)老化也會(huì)造成開(kāi)裂現(xiàn)象，施工導(dǎo)致房子開(kāi)裂與老化開(kāi)裂的范圍如何確定。
施工過(guò)程中的打樁、挖掘等作業(yè)會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的震動(dòng)，這種震動(dòng)會(huì)傳遞到周邊房屋，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生微小的振動(dòng)和位移，從而引起墻體開(kāi)裂、門窗變形等問(wèn)題。
施工活動(dòng)，尤其是地下空間的開(kāi)挖和建設(shè)，會(huì)導(dǎo)致地基土的應(yīng)力變化，引起地基的不均勻沉降。地基的不均勻沉降會(huì)使房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)?dǎo)致房屋傾斜或倒塌?。
施工過(guò)程中的重型機(jī)械和材料堆放會(huì)對(duì)周邊土壤產(chǎn)生壓力，導(dǎo)致土壤的密實(shí)度發(fā)生變化，進(jìn)而影響房屋的基礎(chǔ)穩(wěn)定性?。
（一）擠土樁施工，距最近樁基一倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋；
（二）開(kāi)挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；
（三）地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋；
（四）爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；
（五）地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。
事實(shí)上，大多數(shù)情況下房子出現(xiàn)問(wèn)題了才想到要找房屋鑒定公司做房屋鑒定，可施工方認(rèn)不認(rèn)你這個(gè)鑒定報(bào)告又是一回事。另外，大家不要盲目找鑒定機(jī)構(gòu)，遇到這類情況正確的做法是去找專門做司法鑒定的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，走司法程序。
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