施工周邊的房屋容易出現問題主要是由于施工過程中產生的振動、沉降和擠壓等因素?。這些因素會導致房屋出現不同程度的開裂、變形等損傷?。
既有建筑本身就有荷載，在這些建筑周邊挖基坑或打樁，加上施工帶來的振動，促使既有建筑地基土層往基坑方向擠壓，當一邊的土層松散程度達到一定程度，就會導致建筑慢慢往一邊傾斜。
一旦房屋傾斜，靠近傾斜的一邊結構荷載會增加，當超過結構荷載極限值就會出現開裂和損壞。 對于這種情況，如果施工前沒有做好鑒定，糾紛問題也就接踵而來，很難做好責任劃分。為什么這么說呢？
第一，沒有證據說明房屋傾斜或開裂是施工造成的，要確定責任我們就要拿出證據，證明施工前我們的房子是正常的；
第二，房子使用時間越長，其結構因老化導致功能退化越明顯，結構老化也會造成開裂現象，施工導致房子開裂與老化開裂的范圍如何確定。
施工過程中的打樁、挖掘等作業會產生強烈的震動，這種震動會傳遞到周邊房屋，導致房屋結構產生微小的振動和位移，從而引起墻體開裂、門窗變形等問題。
施工活動，尤其是地下空間的開挖和建設，會導致地基土的應力變化，引起地基的不均勻沉降。地基的不均勻沉降會使房屋結構產生裂縫，嚴重時甚至會導致房屋傾斜或倒塌?。
施工過程中的重型機械和材料堆放會對周邊土壤產生壓力，導致土壤的密實度發生變化，進而影響房屋的基礎穩定性?。
（一）擠土樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內的房屋；
（二）開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內的房屋；
（三）地下隧道、盾構施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內的房屋；
（四）爆破施工中處于爆破安全距離范圍內的房屋；
（五）地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設計影響范圍內的房屋。
事實上，大多數情況下房子出現問題了才想到要找房屋鑒定公司做房屋鑒定，可施工方認不認你這個鑒定報告又是一回事。另外，大家不要盲目找鑒定機構，遇到這類情況正確的做法是去找專門做司法鑒定的房屋鑒定機構，走司法程序。
微信公眾號
加微信咨詢
Copyright ? 山東泰誠工程質量檢測有限公司（山東泰誠司法鑒定所） 技術支持：云創科技
