房屋鑒定報(bào)告分為危房鑒定報(bào)告、安全性鑒定報(bào)告、抗震鑒定報(bào)告、完損性鑒定報(bào)告。其中安全性鑒定又分民用建筑安全性鑒定和工業(yè)建筑安全性鑒定。這些不同的鑒定所對(duì)應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各自鑒定報(bào)告有效期的規(guī)定不近相同，具體有效期需要結(jié)合使用需求與建筑后續(xù)使用年限。
《城市危房管理規(guī)定》根據(jù)鑒定結(jié)果的不同做了不同的規(guī)定。 對(duì)于鑒定結(jié)果為非危房的，《城市危房管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。
工業(yè)建筑安全性鑒定報(bào)告根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，使用年限與工業(yè)生成息息相關(guān)，需結(jié)合建筑物的使用狀況確定其后續(xù)使用年限。
如建筑物較新，后續(xù)不進(jìn)行加固則目標(biāo)使用年限可考慮為20年～30年；建筑物已投入時(shí)間較長(zhǎng)且較為陳舊，后續(xù)不進(jìn)行加固目標(biāo)使用年限可考慮為3年～5年；對(duì)于其他情況，目標(biāo)使用年限一般可考慮不超過10年。
民用建筑安全性鑒定報(bào)告結(jié)論不合格需加固后使用，其后續(xù)使用年限由加固設(shè)計(jì)單位確定。合格的話，后續(xù)使用年限可由建筑產(chǎn)權(quán)人和鑒定機(jī)構(gòu)商定。若不延長(zhǎng)原設(shè)計(jì)使用年限，后續(xù)使用年限按原設(shè)計(jì)的剩余工作年限；若延長(zhǎng)使用年限，按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行鑒定，后續(xù)使用年限按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范確定。
《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》1.0.5條，將既有建筑的抗震鑒定分為三類：其中后續(xù)使用年限30年的建筑，簡(jiǎn)稱A類建筑；后續(xù)使用年限40年的建筑，簡(jiǎn)稱B類建筑；后續(xù)使用年限50年的建筑，簡(jiǎn)稱C類建筑。不同的后續(xù)使用年限對(duì)應(yīng)不同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，直接明確了抗震鑒定的后續(xù)使用年限。
完損性鑒定報(bào)告一般都會(huì)標(biāo)注有效日期，基本上都是一年。如酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓(xùn)、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所，其年審辦證的房屋鑒定報(bào)告通常為一年，每年都要開展一次。而施工周邊影響房屋鑒定是在施工前開展，若工程施工時(shí)間較長(zhǎng)，可待工程竣工后再開展一次鑒定過程。
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