購買的房屋出現(xiàn)明顯的質量問題，購房者可以根據質量問題的嚴重程度，選擇要求開發(fā)商退房、賠償損失或者承擔修復責任。
購房者認為房屋主體質量不合格，應向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。若核驗結果確屬主體結構質量不合格，購房者有權退房、解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
若房屋存在質量問題，但未達到“嚴重影響正常居住使用”的程度，在保修期內，開發(fā)商應承擔修復責任。若開發(fā)商拒絕或拖延修復，購房者可自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
首先嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決。如果在保修期內，可以要求開發(fā)商進行整改。如果開發(fā)商不積極整改，可以準備好充足的證據和必要的證明材料，向法院起訴來維護自己的權益?。
如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，可以自行找第三方進行維修。維修費用由開發(fā)商承擔。保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，并保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關費用?。
業(yè)主可向當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設部門、消費者協(xié)會等反映情況，請求主管部門介入調查，督促開發(fā)商履行維修義務。相關部門有權對開發(fā)商進行監(jiān)督和處罰?。
此外，房屋主體結構開裂、滲漏等質量問題，可向住建局工程質量監(jiān)督站投訴；物業(yè)費過高、垃圾清運不及時等問題，可向住建局物業(yè)管理科投訴?。
根據問題的不同類型，可以向不同的行政部門投訴：
產權與交易糾紛?：向房管局（或不動產登記中心）投訴，處理不動產權證、抵押登記等問題?。
?質量與施工問題?：向住建局工程質量監(jiān)督站投訴，處理房屋主體結構開裂、滲漏等問題。
物業(yè)與居住環(huán)境問題?：向住建局物業(yè)管理科投訴物業(yè)費過高、垃圾清運不及時等問題；向城管部門舉報小區(qū)違建、消防通道堵塞等問題?。
如果以上方式無法解決問題，可以通過法律途徑維權：
?消費維權?：通過12315平臺在線舉報購房過程中遭遇的虛假宣傳、定金糾紛等問題。
?仲裁或訴訟?：依據合同約定，有仲裁協(xié)議可仲裁；也可向有管轄權的法院提起訴訟，申請房屋質量鑒定，要求開發(fā)商擔責賠償?，賠償因質量問題造成的損失。在此過程中，業(yè)主應注意收集和保存房屋質量問題的相關證據，如照片、視頻、鑒定報告等?。
業(yè)主可以委托具有資質的鑒定機構進行房屋安全鑒定，以確保問題的準確性和權威性。鑒定結果可以作為要求開發(fā)商履行法律責任的重要依據?。
?書面證據?：購房合同、驗房報告、維修記錄等。
照片或視頻證據?：拍攝房屋質量問題的照片或視頻，直觀展示問題。
申請質量檢測?：向專業(yè)質量檢測機構申請檢測，獲取具有法律效應的檢測報告。
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