墻體裂縫是最常見的結構損傷表現，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、荷載裂縫和施工裂縫。其中，斜向裂縫多出現在窗角或墻角，常與地基不均勻沉降有關；水平裂縫可能出現在砌體墻中部或頂部，提示結構受力異常；豎向裂縫則多由材料收縮或局部超載引起。

鋼筋混凝土梁、柱是承重結構的關鍵構件。若出現混凝土剝落、鋼筋外露、撓度增大或縱向裂縫，表明構件已進入損傷發展階段，承載能力下降，存在安全隱患。鋼筋混凝土梁柱是承重結構的關鍵構件，若出現混凝土剝落，鋼筋外露或縱向裂縫

樓板裂縫常見于板底或板角，若裂縫呈網狀分布，可能與混凝土收縮或配筋不足有關；若裂縫集中于跨中或支座處，則可能因荷載超限或支撐不足所致。嚴重時可出現明顯下撓，影響正常使用。

地基不均勻沉降是導致房屋整體傾斜、墻體開裂的重要原因。表現為房屋整體傾斜、門窗開啟困難、墻體出現對角斜裂縫等。若基礎出現斷裂、位移或局部掏空，必須立即采取加固措施。

尤其在南方潮濕地區，木質屋架易受白蟻侵蝕或雨水浸泡，導致節點松動、桿件斷裂，進而引發屋面局部塌陷。

對房屋外觀進行全面巡視，記錄房屋整體形態、傾斜情況、裂縫分布、構件變形等情況。使用裂縫觀測儀、激光測距儀、水準儀等工具測量裂縫寬度、長度、走向及房屋傾斜度。同時，觀察周邊環境，如是否存在滑坡、積水、鄰近施工擾動等外部影響因素。

收集房屋建造年代、設計圖紙、施工記錄、使用用途變更情況、歷次維修記錄等資料。了解房屋是否經歷過加層、拆改承重墻、增設陽臺等結構改動行為，這些往往是引發結構損傷的重要誘因。

根據初步判斷，選取關鍵部位進行無損或微損檢測。常用方法包括：回彈法檢測混凝士強度；鋼筋掃描儀測定鋼筋位置與保護層厚度；超聲波檢測混凝土內部缺陷；砌體原位軸壓法測定墻體抗壓強度；地質雷達探測基礎下方是否存在空洞。

在檢測數據基礎上，結合結構力學原理，建立簡化計算模型，對主要承重構件進行承載力驗算。重點評估梁、柱、墻、板在現有荷載作用下的應力狀態，判斷是否滿足現行《建筑結構荷載規范》《砌體結構設計規范》等相關標準要求。對于加層或改變用途的房屋，需按現行使用荷載重新驗算。

根據國家《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292)，將房屋結構安全性劃分為四個等級:

Asu級：結構安全，無需處理；

Bsu級：結構基本安全，有輕微缺陷，建議觀察使用；

Csu級：結構不安全，存在明顯損傷，需進行加固處理；

Dsu級：結構嚴重不安全，存在倒塌風險，應立即停止使用并采取應急措施。

對于Asu級和Bsu級房屋，建議定期巡查，注意裂縫發展情況，保持排水通暢，避免積水侵蝕基礎。

對于Csu級房屋，應委托專 業設計單位制定加固方案。常見加固措施包括：

墻體增設構造柱與圈梁；

裂縫采用壓力灌漿或碳纖維布加固；

梁柱外包鋼或增大截面法增強承載力；

樓板粘貼鋼板或增設支撐；

基礎采用注漿加固或增設樁基。

對于Dsu級房屋，應立即撤離人員，設置警戒區域，由專業機構制定拆除或整體加固方案，嚴禁繼續使用。