判斷房屋結(jié)構(gòu)是否仍具備足夠的承載能力，是否存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)；明確損傷原因，區(qū)分是因設(shè)計(jì)施工缺陷、材料老化、自然災(zāi)害還是人為破壞所致。

為后續(xù)的維修、加固或拆除提供科學(xué)依據(jù)；服務(wù)于法律糾紛、保險(xiǎn)索賠或政府監(jiān)管等場(chǎng)景，提供具有法律效力的技術(shù)支撐。

評(píng)估房屋的剩余使用壽命，為資產(chǎn)管理與規(guī)劃決策提供參考。

評(píng)估工作始于委托方提出申請(qǐng)，明確評(píng)估目的、范圍與要求。隨后，本機(jī)構(gòu)將收集相關(guān)技術(shù)資料，包括原建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、歷次維修記錄、地質(zhì)勘察報(bào)告、周邊環(huán)境資料等。

機(jī)構(gòu)技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，采用目視檢查、測(cè)量、拍照、錄像等方式，全面記錄房屋外觀及內(nèi)部的損傷情況。

重點(diǎn)觀察墻體裂縫、梁柱變形、樓板下沉、地基不均勻沉降、屋面滲漏、門窗變形等典型問題。同時(shí)，記錄房屋所處環(huán)境，如鄰近施工、地下水位變化、周邊地質(zhì)條件等可能影響房屋安全的因素。

在初步勘查基礎(chǔ)上，根據(jù)需要采用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行定量檢測(cè)。常見檢測(cè)項(xiàng)目包括：混凝土強(qiáng)度回彈測(cè)試、鋼筋銹蝕檢測(cè)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸測(cè)量、傾斜度與沉降觀測(cè)、裂縫寬度與深度測(cè)量、地基承載力測(cè)試等。

將現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)與原始設(shè)計(jì)參數(shù)、國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》）進(jìn)行比對(duì)分析，評(píng)估結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)。

通常采用分層評(píng)估法，即按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)部分分別評(píng)定，再綜合確定整體安全性等級(jí)，一般分為A、B、C、D四級(jí)，D級(jí)為危險(xiǎn)房屋。

評(píng)估結(jié)論以書面報(bào)告形式呈現(xiàn)，內(nèi)容應(yīng)完整、客觀、可追溯。報(bào)告需包括項(xiàng)目概況、評(píng)估依據(jù)、檢測(cè)方法.主要發(fā)現(xiàn)、原因分析、安全等級(jí)評(píng)定、處理建議及附件（如照片、圖紙、檢測(cè)數(shù)據(jù)表等）。

地基是房屋的根基，其穩(wěn)定性直接影響整體安全。評(píng)估時(shí)需關(guān)注是否存在不均勻沉降、基礎(chǔ)開裂、位移、凍脹或腐蝕現(xiàn)象。

通過水準(zhǔn)測(cè)量、沉降觀測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)比對(duì)，判斷沉降是否趨于穩(wěn)定。若沉降仍在持續(xù)，需進(jìn)一步分析地下水變化、周邊開挖或堆載等因素。

包括梁、板、柱、墻等主要受力構(gòu)件。重點(diǎn)檢査混凝土是否出現(xiàn)蜂窩、麻面、剝落、碳化；鋼筋是否銹蝕外露；構(gòu)件是否產(chǎn)生裂縫、變形或失穩(wěn)。

裂縫的形態(tài)(如斜裂縫、水平裂縫、垂直裂縫)可幫助判斷受力狀態(tài)與損傷原因。例如，梁端斜裂縫多由剪切力引起，而板底橫向裂縫可能源于負(fù)彎矩或配筋不足。

墻體、屋面、門窗、陽臺(tái)等雖不直接承擔(dān)主要荷載，但其損壞會(huì)影響使用功能與耐久性。外墻滲水、空鼓、脫落，屋面防水層老化導(dǎo)致漏水，陽臺(tái)欄桿銹蝕松動(dòng)等均需記錄并評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。

評(píng)估還需考慮房屋使用是否超載（如違規(guī)加層、堆放重物）、是否存在火災(zāi)隱患、電氣線路老化、排水系統(tǒng)堵塞等問題。此外，電梯、消防設(shè)施、避雷系統(tǒng)等配套設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)也應(yīng)納入評(píng)估范疇。