上期文章講到自建房受損情況鑒定評估的過程，自建房地基作為重要的基礎構件，直接關系當房屋的安全性和耐久性，通過科學、系統的鑒定流程，能夠及時發現潛在隱患，采取有效措施防范風險。本期文章就著重來講講自建房地基安全性鑒定的方案。
1.評估現有地基的承載能力與變形特性，判斷其是否滿足上部結構荷載要求
2.識別地基存在的潛在風險，如不均勻沉降、軟弱土層、地下水影響等
3.為房屋安全使用、維修加固或拆除重建提供技術依據
4.預防因地基失穩引發的安全事故，提升自建房整體結構安全性
1.科學性原則:依據國家相關規范標準，采用合理的技術手段進行檢測與分析
2.實用性原則:結合自建房實際情況，兼顧經濟性與可操作性
3.安全性優先:以保障人員安全為核心，對存在重大隱患的房屋優先處理
4.動態評估:對處于不同使用階段的房屋實施階段性監測與復評
鑒定范圍及成因
1.建成使用年限超過5年且未進行正規地勘的房屋
2.出現明顯墻體裂縫、地面傾斜、門窗變形等沉降跡象的房屋
3. 建于山坡、河岸、填土區、軟土區等不良地質條件區域的房屋
4.擬進行加層、擴建或用途變更的既有自建房
5.受周邊施工、降水、地震等外部因素影響的房屋
1.不均勻沉降:多因土質不均、基礎設計不合理、荷載分布不均或地下水變化引起
2.基礎淺埋:部分自建房為節省成本，基礎埋深不足，易受凍脹或表層土擾動影響
3.填土地基未處理:在回填土上直接建房，若未分層壓實，后期易發生固結沉降
4.排水不暢:周邊積水滲入地基，軟化土體，降低承載力
5.鄰近施工影響:周邊基坑開挖、打樁等施工活動引發土體擾動或地下水位下降
鑒定流程
1.收集資料:包括房屋建設時間、結構形式、基礎類型、使用歷史、周邊環境變化等
2.現場踏勘:初步觀察房屋整體狀態，記錄裂縫位置、傾斜情況、周邊排水狀況等
3.制定鑒定計劃:明確檢測項目、方法、人員分工與時間安排
現場檢測包括地表與房屋外觀檢查、基礎暴露檢測、地質條件勘察與沉降監測四部分。
主要檢查房屋四周地面是否有塌陷、積水、裂縫，觀察墻體、梁柱是否有斜向或水平裂縫，判斷是否由不均勻沉降引起，并測量房屋整體傾斜度。
根據《建筑地基基礎設計規范》(GB50007)要求，結合現場測試數據，計算地基承載力特征值，并與上部結構傳至基礎的荷載進行對比，判斷是否超載。
評估地基沉降量、差異沉降及傾斜率是否超過規范允許值。
依據檢測結果，將地基穩定性劃分為四個等級:
A級:地基穩定，承載力滿足要求，無明顯變形，可正常使用；
B級:地基基本穩定，存在輕微沉降但趨于穩定，建議定期監測；
C級:地基存在隱患，承載力不足或沉降持續發展，需采取加固措施；
D級:地基嚴重失穩，存在倒塌風險，應立即停止使用并組織加固或拆除。
1.對于A、B級房屋，建議建立定期巡查機制，重點關注裂縫發展與沉降變化;
2.對C級房屋，應委托專業機構制定地基加固方案，常用方法包括注漿加固、基礎托換與擴大基礎底面積。
3.D級房屋應立即疏散人員，設置警戒區域，并由專業單位評估是否具備加固條件，無法修復的應依法拆除。
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