房屋質(zhì)量缺陷按照性質(zhì)、是否可以修復(fù)以及缺陷存續(xù)時間分類如下所示：  

按缺陷性質(zhì)分類 

1、房屋實體質(zhì)量缺陷：房屋實際存在的主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和裝飾裝修等有形組成部分的缺陷，它直接影響房屋安全或未達(dá)到設(shè)計的合格標(biāo)準(zhǔn)  主要有地基不均勻沉降、基礎(chǔ)老化、腐蝕、地面酥碎、屋面裂縫、漏筋、墻面起鼓、碳化、剝落等 

2、房屋功能質(zhì)量缺陷：房屋水電、暖通、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒈亍?隔熱、防水、采光、日照等方面的使用狀態(tài)與現(xiàn)實指標(biāo)等無法滿足設(shè)計使用要求的缺陷  如：層高不足、暖氣不熱、 保溫隔熱效果差，地面 返潮、地漏反臭等 

3、房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷：室內(nèi)環(huán)境對房屋使用人及其活動造成影響的室內(nèi)環(huán)境缺陷  如：采光不足、通風(fēng)不暢、裝修污染、有害氣體嚴(yán)重超標(biāo)、隔音差等   室外環(huán)境對房屋使用人及其活動造成影響的室外環(huán)境缺陷  如：小區(qū)綠化率不足、配套設(shè)施不齊全、噪音、光、化學(xué)、氣體污染等 

二、按是否可修復(fù)分類 

1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷：修復(fù)施工技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，且有科學(xué)、合理、可行的修復(fù)方案的缺陷  如：裝修材料不合格、裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)、地面起沙、空鼓、墻面摸灰裂縫等 2、不可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷：在技術(shù)上不可能、經(jīng)濟(jì)上不可行的、不能修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷  如：室內(nèi)加固造成的使用面積減少，層高降低、房屋耐久性降低等

三、按缺陷存續(xù)時間分類 

1、暫時性房屋質(zhì)量缺陷：依據(jù)質(zhì)量缺陷修復(fù)方案進(jìn)行修復(fù)后，缺陷可以完全消除，房屋耐久性、適用性等方面完全符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定中的要求，不影響對房屋的正常使用  如：裝修污染、裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)、地面起沙、空鼓、墻面摸灰裂縫、小區(qū)綠 化不足等   

2、永久性房屋質(zhì)量缺陷：伴隨整個房屋經(jīng)濟(jì)壽命周期的不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷，或是依據(jù)可行的修復(fù)方案進(jìn)行修復(fù)后，房屋可以使用，但房屋耐久性、適用性等方面不能完全符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定中的要求 如：室內(nèi)加固造成的使用面積減少，層高降低、房屋耐久性降低、樓體間距造成的采光不足、通風(fēng)不暢、地下污染等