房屋質量缺陷按照性質、是否可以修復以及缺陷存續時間分類如下所示：  

按缺陷性質分類 

1、房屋實體質量缺陷：房屋實際存在的主體結構、圍護結構和裝飾裝修等有形組成部分的缺陷，它直接影響房屋安全或未達到設計的合格標準  主要有地基不均勻沉降、基礎老化、腐蝕、地面酥碎、屋面裂縫、漏筋、墻面起鼓、碳化、剝落等 

2、房屋功能質量缺陷：房屋水電、暖通、燃氣、通信、保溫、 隔熱、防水、采光、日照等方面的使用狀態與現實指標等無法滿足設計使用要求的缺陷  如：層高不足、暖氣不熱、 保溫隔熱效果差，地面 返潮、地漏反臭等 

3、房屋環境質量缺陷：室內環境對房屋使用人及其活動造成影響的室內環境缺陷  如：采光不足、通風不暢、裝修污染、有害氣體嚴重超標、隔音差等   室外環境對房屋使用人及其活動造成影響的室外環境缺陷  如：小區綠化率不足、配套設施不齊全、噪音、光、化學、氣體污染等 

二、按是否可修復分類 

1、可修復房屋質量缺陷：修復施工技術上可能、經濟上可行，且有科學、合理、可行的修復方案的缺陷  如：裝修材料不合格、裝修不符合標準、地面起沙、空鼓、墻面摸灰裂縫等 2、不可修復房屋質量缺陷：在技術上不可能、經濟上不可行的、不能修復的房屋質量缺陷  如：室內加固造成的使用面積減少，層高降低、房屋耐久性降低等

三、按缺陷存續時間分類 

1、暫時性房屋質量缺陷：依據質量缺陷修復方案進行修復后，缺陷可以完全消除，房屋耐久性、適用性等方面完全符合國家相應標準以及合同約定中的要求，不影響對房屋的正常使用  如：裝修污染、裝修不符合標準、地面起沙、空鼓、墻面摸灰裂縫、小區綠 化不足等   

2、永久性房屋質量缺陷：伴隨整個房屋經濟壽命周期的不可修復的房屋質量缺陷，或是依據可行的修復方案進行修復后，房屋可以使用，但房屋耐久性、適用性等方面不能完全符合國家相應標準及合同約定中的要求 如：室內加固造成的使用面積減少，層高降低、房屋耐久性降低、樓體間距造成的采光不足、通風不暢、地下污染等