一、哪些類型的舊房屋需要進行房屋質量鑒定？

       房屋的質量、安全使用直接關乎老百姓的生命財產，為了確定房屋的安全性和可靠性，需要對房屋的質量進行評估，特別是對于老房子，有很多地方需要測試，如結構裂縫、基礎、外墻、柱梁板等。那么，什么樣的房子需要被識別呢？

       1、有明顯缺陷的房屋

       房屋下沉問題明顯，墻體裂縫、內部結構變形、空心鋼筋腐蝕等。當房屋出現這些問題時，必須及時進行房屋檢查，避免房屋生活安全不合格，影響居民的人身安全。

       2、使用年限長的房屋

       如果房子使用時間長，一般來說，只要房子的建筑質量在使用5-10年內達到標準，房子就不會有問題，但它是用于使用壽命長的房子，比如使用30年以上的房子，房屋檢查仍有必要。

       3、改造前、后的房屋

       如果需要改造和改變房屋的使用功能，房屋的使用功能會突然發生變化。城市建筑的外部結構不得隨意改變。如需變更，必須辦理相關手續。改造后的房屋還需要標明，以確保房屋的安全，從而改變其使用功能。

       4、被自然災害破壞的房屋

       對此類房屋，必須進行房屋檢查，以確保房屋內部結構的損壞程度在允許范圍內。

　　房屋按安全等級分為四個安全等級：A、B、C、E，其中C、D房屋檢測結果是判斷房屋使用價值的關鍵指標。如果房屋損壞嚴重，這些房屋必須在重建前修復。

       二、房屋建筑質量鑒定的內容

       1、施工周邊房屋糾紛鑒定；

       2、房屋結構可靠性鑒定；

       3、房屋完損等級評定；

       4、房屋裝修質量檢測和鑒定；

       5、自然災害損壞房屋檢測鑒定；

       6、超過使用年限房屋損壞鑒定；

       7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

       8、“五無工程”房屋的質量檢測鑒定；

       9、特種營業的房屋質量安全年審鑒定；

       10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；

       11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

       12、建筑物的年限鑒定；

       13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；

       14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；

       15、司法仲裁委托鑒定；

       16、房屋地基基礎下沉定期監測；

       17、災后建筑物鑒定；

       18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；

       19、學校校舍抗震鑒定；

       20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。