一、什么是普通住宅？

       普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

       二、什么是商業(yè)住宅？

       商業(yè)住宅有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

       商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，通常被稱為“沿街房”

       三、普通住宅和商業(yè)住宅 區(qū)別

       1、產(chǎn)權(quán)不同

       它們的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不同的，如果購買的是商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)年限一般只有50年，一般來說這種房子屬于公寓房子。如果購買的是民用住宅，使用年限達(dá)到了70年，年限到了之后，繳納一定費(fèi)用，就能夠自動續(xù)期。

       2、辦理落戶口不同

       如果購買的是商業(yè)住宅，想要辦理落戶口的問題就不可以，所以購買這種房子的時候需要特別小心，一定要咨詢清楚到底是什么類型的。如果是民用住宅，就能夠解決落戶口的問題。

       3、住房體驗(yàn)不同

       住在商業(yè)住宅里面，你就會感覺到住的人口比較多，居住密度比較大，所以就會大大降低了居住的舒適度。比如大家會共用同一臺電梯，導(dǎo)致坐電梯的時間特別長。而且人員混雜，安全性與可能就會大大降低。但是民用住宅就不一樣了，舒適度更加好一些。

       4、生活成本差異

       生活成本也不一樣，因?yàn)樯套》康乃娰M(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，比如電費(fèi)一度可能是一塊錢，但是民用住宅的水電費(fèi)都是按照普通居民的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的，所以相對來說生活成本就稍微低一些。

       5、戶型不同

       戶型也有所不同，商住宅的戶型面積比較小，大約在80平米以下，總房價就比較低。但是民用住宅的房子戶型能夠達(dá)到90平米，總價比較貴。