一、房屋安全性鑒定范圍 

       既有建筑（民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑）、在建工程、爛尾樓等；

       結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)；

       樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

       調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測：

       主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋房屋損壞趨勢檢測，通過對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。

       房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測：

       該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)，適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。

       對(duì)無正規(guī)設(shè)計(jì)、施工、鑒定或沒有經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督的房屋進(jìn)行房屋安全性鑒定，超過使用年限但需要繼續(xù)使用的建筑進(jìn)行房屋安全性鑒定，中小學(xué)校舍、幼兒園房屋安全性鑒定等需要對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定的工作，對(duì)建筑改變使用功能（如：民用住宅改為商業(yè)用房或幼兒園教室等）后能否滿足使用要求進(jìn)行鑒定等。綜合評(píng)定被鑒定建筑能否繼續(xù)使用，是否存在影響房屋正常使用的隱患。

       二、房屋出現(xiàn)安全問題怎么辦？

       1、找開發(fā)商協(xié)商，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，?先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系，開發(fā)商作為?區(qū)住宅的?產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任，開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

       2、因房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)?糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事?可以向建設(shè)?政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，業(yè)主可以直接委托具有房屋安全鑒定資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)?鑒定，根據(jù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

       3、提起仲裁或依法向?民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和??的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。許多居民對(duì)類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴，在這?建議購房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來選擇不同的處理?式，必要時(shí)可以請(qǐng)律師協(xié)助解決，以便更好地維護(hù)??的權(quán)益。