一、房屋安全性鑒定范圍 

       既有建筑（民用建筑、工業建筑；古建筑）、在建工程、爛尾樓等；

       結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構；

       樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

       調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行檢測：

       主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋房屋損壞趨勢檢測，通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。

       房屋結構和使用功能改變檢測：

       該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

       對無正規設計、施工、鑒定或沒有經質量監督站監督的房屋進行房屋安全性鑒定，超過使用年限但需要繼續使用的建筑進行房屋安全性鑒定，中小學校舍、幼兒園房屋安全性鑒定等需要對房屋安全性進行鑒定的工作，對建筑改變使用功能（如：民用住宅改為商業用房或幼兒園教室等）后能否滿足使用要求進行鑒定等。綜合評定被鑒定建筑能否繼續使用，是否存在影響房屋正常使用的隱患。

       二、房屋出現安全問題怎么辦？

       1、找開發商協商，如果發現房屋存在質量問題，?先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系，開發商作為?區住宅的?產商和銷售商，對商品房質量承擔終責任，開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

       2、因房質量保修責任發?糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事?可以向建設?政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，業主可以直接委托具有房屋安全鑒定資質的房屋安全鑒定機構對房屋進?鑒定，根據房屋安全鑒定機構鑒定結論可作為民事賠償的證據。

       3、提起仲裁或依法向?民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和??的實際情況起訴開發商。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴，在這?建議購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理?式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護??的權益。