開發商向購房者寄發《房屋交付使用通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書； 購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系驗收交接事宜； 

有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，并當場填寫《住房登記表》，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。

      若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。 

       購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手： 

(一)檢查房屋有無裂縫 首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。 

(二)檢查房屋有無傾斜 雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 

(三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 

(四)檢查墻面、地面 對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。 檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。 檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

(五)檢查衛生間、廚房地面是否做過處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口。 

(六)檢查門窗 門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 

       房屋有質量問題的，屬于開發商違約，業主可以要求開發商維修房屋，或者要求解除合同，同時主張開發商的違約責任。 首先業主們要統一思想，共同行動，重拳出擊，依法辦事。這樣才能維護自己的權利，要千萬注意以下幾點： 

（1）業主們不要給開發商獨個擊破，造成業主們內部不合，分化業主，要知道堡壘最容易從內部攻破的。 

（2）不要掉入開發商的時間戰術里面，他們是專業人士，而業主來自五湖四海，在專業性，時間上都沒有開發商靈活及充沛，開發商通常會以時間換空間的戰術拖垮業主們，耗時，耗力，耗財，這對業主們尤其不例，時間一長，就軍心動搖，事情也就不了了之了。 

（3）談判前要制訂戰略，要抓住開發商違規要點，要收集真憑實據，最好有法律的依據，這樣才能擊中要害，談判過程千萬注意不要受開發商的引導，滿無邊際的跟著跑，要堅持核心問題。 

（4）要選出發言者，不要集體爭搶發言，這樣達不到談判的效果，而且會談內容容易跑題，最好白紙黑字寫明整個過程，并對每一次談判做錄音或會議紀要。 

（5）如果可能請相關人士最好是負責房地產的官員參與旁聽會議，這樣可以借力打力.事前最好咨詢專業人士的意見,因為你們的對手是實力雄厚的開發商及他們聘請的專業律師。 

（6）即使談判再激烈，也不要出現身體的接觸及不太文明的對罵，這樣解決不了任何問題，反而會更加對。 

（7）最后就是代表要有犧牲精神，又叫雷峰精神。可能在某些時候要在沒有利益的前提下幫住戶維權，在時間上，精神上，金錢上要有準備。