房屋安全鑒定一般應依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292）選擇包含安全性鑒定和使用性鑒定的可靠性鑒定。進行安全性鑒定的，應同時進行抗震鑒定?？拐痂b定、可靠性鑒定應按相應技術標準分別進行。下列情況可進行單項鑒定：
1、應急鑒定、國家法規規定的房屋安全性統一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發現安全問題等情形，可以依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292）僅選擇安全性鑒定；
2、使用維護的常規檢查、有較高舒適性要求時可以依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292）僅選擇使用性鑒定；
3、結構維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進行長期監測時，應依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292）進行專項鑒定；
對有明顯危險構件或整體危險跡象的房屋，可以依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125）選擇危險性鑒定，但危險性鑒定不得作為判定房屋結構安全的依據。
生產經營類房屋開業前進行鑒定的，應進行可靠性鑒定，嚴禁僅進行使用性鑒定，使用性鑒定不得作為判定房屋結構安全的依據。
司法房屋安全鑒定多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前需要進行房屋檢測鑒定的范圍：
1、距離2倍開挖深度范圍之內的房屋;
2、爆破工程中，處于《爆破安全規程》要求的爆破震動安全距離內的房屋;
3、地鐵、人防工程等地下建筑工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍之內的房屋;
4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。
該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。
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