產生原因：

一是地基土性質差異，如房屋部分坐落于軟弱土層，部分處于堅硬土層，在長期荷載作用下，不同土層的壓縮性不同，導致基礎沉降不均。

二是地下水位變化，當地下水位下降，地基土有效應力增加，會引起地基沉降，反之地下水位上升，可能使地基土軟化，承載能力降低。

此外，周邊施工，如基坑開挖、打樁等，也會對原有房屋地基產生擾動，引發基礎沉降。

表現形式：

墻體出現斜向或豎向裂縫，尤其是在墻角部位；地面出現高差，肉眼可見地面不平；門窗變形開關困難，這是因為基礎沉降導致房屋整體結構發生位移，使得門窗洞口形狀改變。

危害程度：

輕微的基礎沉降可能僅影響房屋外觀和使用功能，如門窗開合不便；嚴重的不均勻沉降則會使房屋結構受力不均，超過結構承載極限時，可能導致房屋局部坍塌甚至整體倒塌。

產生原因：

長期超載是常見原因，如在房屋使用過程中，擅自改變房屋用途，增加樓層荷載，超出梁柱設計承載能力；環境侵蝕方面，混凝土碳化、酸雨侵蝕、凍融循環等會使混凝土結構受損，鋼筋生銹膨脹，進而導致混凝土剝落；施工質量問題，如混凝土澆筑不密實、鋼筋錨固長度不足等，也會留下結構安全隱患。

表現形式：

梁上出現垂直裂縫或斜裂縫，裂縫寬度隨時間逐漸增大；柱身出現縱向裂縫，混凝土表面酥松剝落，露出鋼筋；梁柱節點處出現變形、裂縫，這是結構受力薄弱點，一旦損壞，會嚴重影響結構傳力。

危害程度：

梁柱損壞會削弱房屋結構的承載能力，破壞結構的整體性。當損壞達到一定程度，在地震、大等自然災害或偶然荷載作用下，房屋結構可能發生局部破壞甚至整體失穩，危及居住者生命安全。

產生原因：

溫度變化是重要因素，混凝土樓板在溫度變化時會熱脹冷縮，當受到約束不能自由變形時，就會產生溫度應力，導致樓板開裂。

施工過程中，混凝土澆筑質量不佳，如振搗不密實、養護不到位，會使樓板內部存在缺陷，降低其抗拉強度。此外，樓板上集中荷載過大，如在樓板上堆放重物，也會引發開裂。

表現形式：

樓板表面出現規則或不規則裂縫，裂縫寬度從發絲狀到幾毫米不等，可能貫穿樓板厚度，也可能僅在表面出現。

危害程度：

樓板開裂不僅影響美觀，還會降低樓板的承載能力，導致漏水，影響下層空間使用。嚴重時，可能引發樓板局部坍塌。